В Таиланде: острый дефицит жилья для пожилых
Таиланд, в этом году официально перешедший в категорию стран с «полностью состарившимся обществом», испытывает острый дефицит специализированного жилья для пожилых. Спрос стремительно растёт, но предложение отстаёт, сообщает Центр информации о недвижимости (REIC).
Демографические изменения очевидны. По данным Национального статистического управления, доля населения в возрасте 60 лет и старше неуклонно растёт: с 6,8% в 1994 году до 20% в 2024 году. Среднегодовой темп роста составляет 4,89%, что указывает на переход Таиланда к статусу «супер-состарившегося общества». Это создаёт беспрецедентный, пока неудовлетворённый, спрос на адаптированное жильё.
Согласно второму ежегодному обзору REIC, посвящённому проектам жилья для пожилых, к концу 2024 года в Таиланде функционирует 916 таких проектов: 832 дома престарелых и 84 резиденции для пожилых граждан. 516 проектов сосредоточены в Бангкоке и окрестных провинциях. Заполняемость домов престарелых в Бангкоке — 69,2%. Резиденции популярны у тайцев и иностранцев в провинциях Чонбури (77%), Накхонратчасима (73,7%) и Чиангмай (73,1%). В сегменте резиденций лидирует Самутпракан (70,9% заполняемости), в Бангкоке — 75,6%.
REIC отмечает растущий спрос в городских и экономических центрах, но доступность жилья существенно варьируется. Аренда в государственных домах престарелых составляет 15 000–20 000 бат в месяц (46,8% предложений), в частных — та же ценовая категория составляет 32% предложений.
В сегменте резиденций разброс цен шире. Государственные резиденции преимущественно предлагаются менее чем за 10 000 бат в месяц (83%), частные — чаще всего за 30 000–50 000 бат (38,6%).
Отчёт REIC подчёркивает необходимость специализированных финансовых механизмов с учётом различий в доходах и экономическом развитии регионов. Эффективные решения, такие как долгосрочная аренда или схемы права на проживание, улучшат доступность жилья. Примером служит программа жилищного кредитования для пожилых людей Государственного жилищного банка, позволяющая приобретать жильё в собственность.
REIC заключает, что интеграция различных вариантов финансирования и учёт региональных особенностей позволят создать устойчивую и инклюзивную систему развития жилья для пожилых, способную удовлетворить растущий спрос. Вопрос доступности жилья для пожилых становится всё более актуальным, и поиск эффективных решений — приоритетная задача государства.
бангкок, жилье, пенсионеры, Таиланд
