Застройщики Таиланда просят продлить господдержку рынка
Рынок недвижимости Таиланда продолжает испытывать трудности. Застройщики и консультанты настоятельно просят правительство продлить действие стимулирующих мер 2024 года и ослабить ограничения на соотношение кредита к стоимости недвижимости (LTV) для покупателей второго и третьего жилья. Они прогнозируют сохранение слабого внутреннего спроса в 2025 году и ухудшение ситуации без господдержки.
Нуттафонг Кунакорнвонг, генеральный директор компании-застройщика SC Asset Corporation (зарегистрированной на Фондовой бирже Таиланда), отмечает, что негативные факторы прошлого года продолжают оказывать давление на внутренний спрос на жильё. «Покупатели с покупательной способностью проявляют всё большую осторожность, а финансовые учреждения ужесточают критерии выдачи ипотечных кредитов», — поясняет он.
Снижение сборов за перевод и ипотеку в 2024 году стимулировало спрос, но эти меры прекратили своё действие в конце года. По мнению господина Кунакорнвонга, для повышения спроса их необходимо продлить на текущий год и распространить на все ценовые сегменты.
Чайян Чаракарул, председатель совета директоров компании-застройщика среднего размера Lalin Property Plc, призывает правительство к незамедлительным действиям: «Процесс рассмотрения не должен затягиваться, ведь мы уже во втором месяце года».
Он приводит статистику, демонстрирующую падение рынка. В 2024 году количество сделок с жильём в Большом Бангкоке снизилось на 7,5% до 81 580 единиц (в 2023 году — 88 206 единиц). По сравнению с 2019 годом снижение в 2024 году составило 34,7%. Наиболее значительное падение — 20,6% — наблюдается в сегменте малоэтажных домов (с 42 787 до 33 956 единиц). Одновременно количество сделок с кондоминиумами выросло на 4,9% (с 45 419 до 47 624 единиц). Однако, как отмечает господин Чаракарул, большая часть сделок с кондоминиумами пришлась на предварительные продажи двухлетней давности, причём спрос частично был обусловлен иностранными покупателями. По сравнению с 2019 годом количество сделок с кондоминиумами в 2024 году снизилось на 35,4%, а с малоэтажными домами — на 33,7%.
Артитая Касемлаван, руководитель отдела продаж жилой недвижимости консалтинговой компании CBRE Thailand, отмечает, что трудности с получением ипотечных кредитов стали причиной снижения объёмов продаж и сделок в прошлом году. «Несмотря на сокращение числа новых проектов вслед за падением продаж, непроданные запасы продолжали расти ежегодно, особенно в сегменте малоэтажного жилья», — говорит она.
По данным CBRE Research, количество непроданных малоэтажных домов в Большом Бангкоке ежегодно увеличивается: на 16% в 2019 году, 3,9% в 2020 году, 4,8% в 2021 году, 5,7% в 2022 году, 4,9% в 2023 году и 4,8% в 2024 году, достигнув 155 000 единиц. С учётом снижения количества новых предложений до 22 256 единиц в 2024 году и ожидаемого дальнейшего снижения в 2025 году до самого низкого уровня за более чем десятилетие — 18 000 единиц — годовой рост непроданных запасов, по прогнозам, замедлится до 2,6%, достигнув 159 000 единиц к концу 2025 года.
По мнению госпожи Касемлаван, значительную помощь оказало бы снижение процентных ставок, что сделало бы ипотечные платежи более доступными для покупателей, особенно при снижении ставок на 1%.
Нуттафонг Кунакорнвонг также предлагает ослабить ограничения LTV для покупателей второго и третьего жилья. Это, по его словам, могло бы стимулировать спрос в сегменте элитной недвижимости, где покупатели часто приобретают дополнительное жильё в зависимости от близости к школе детей или новому месту работы. «Ограничения LTV направлены на предотвращение спекуляций, но сейчас на рынке жилья спекулянтов нет», — утверждает он. «Для улучшения внутреннего спроса и помощи покупателям в получении ипотечных кредитов для завершения сделок ограничения LTV следует ослабить во всех ценовых сегментах, так как избыток предложения наблюдается во всех сегментах».
бангкок, Недвижимость, Таиланд
