В Бангкоке уничтожена сеть нелегальных отелей
Власти Таиланда активизировали борьбу с незаконной посуточной арендой квартир в кондоминиумах, маскирующихся под отели. 6 марта 2025 года в Бангкоке прошли рейды в районах Пратунам и Хуайкхванг-Суттхисан, в результате которых были арестованы владельцы и управляющие нелегальных гостиничных бизнесов.
В Пратунаме сотрудники Следственного и юридического управления Административного департамента, действуя под прикрытием, забронировали через популярное приложение два номера в кондоминиуме, на который поступали жалобы. Под видом туристов они сняли номера 1001 и 914 за 82,40 долларов США за номер в сутки. При заселении агенты получили ключи-карты от полностью оборудованных номеров, что является прямым нарушением законодательства о гостиничном бизнесе. В операции лично участвовал директор Административного департамента Чайват Джунтирапонг. В ходе последующего осмотра в сумке сопровождающего были обнаружены ключи ещё от трёх номеров. Собранные доказательства переданы в полицейский участок района Пхая Тхай для возбуждения уголовного дела против владельцев квартир и других причастных лиц за ведение гостиничного бизнеса без лицензии.
В тот же день в Хуайкхванг-Суттхисан под руководством юридического эксперта Раттавича Джитсуджаритвонга были проверены три объекта, предлагавших посуточную аренду без разрешений: The Athena (53 номера для месячной и посуточной аренды), The Oasis (120 номеров, из которых 40 сдавались посуточно и помесячно) и Chang (98 номеров для месячной и посуточной аренды). Во всех трёх случаях произведены аресты и возбуждены уголовные дела в полицейском участке Суттхисан.
Проблема незаконной посуточной аренды выходит за пределы Бангкока. По словам президента Ассоциации отелей Хатъяй в провинции Сонгкхла Ситтхипонга Ситтхипаттрапрапха, в этом регионе растёт число инвестиций в кондоминиумы для посуточной аренды как от тайских граждан, так и от иностранцев, особенно из Малайзии. Он выделил три категории нарушителей: владельцы квартир, сдающие их посуточно самостоятельно или через арендаторов; владельцы домов и вилл, предлагающих посуточную аренду; и владельцы многоквартирных домов, сдающие часть квартир посуточно.
Доктор Ситтхипонг отметил, что эти нелегальные предприниматели не получают разрешений на предоставление услуг размещения и не платят налоги, создавая неравные условия конкуренции для легальных отелей. Только в районе Хатъяй через приложения для поиска жилья обнаружено более 400 таких объектов, и их число продолжает расти.
Господин Чайват заявил, что сдача квартир в кондоминиумах посуточно без разрешения нарушает Закон об отелях 2004 года и карается лишением свободы до одного года, штрафом до 20 000 батов или обоими наказаниями одновременно, а также дополнительным ежедневным штрафом до 10 000 батов за продолжение незаконной деятельности. Административный департамент располагает информацией о связи некоторых владельцев кондоминиумов, сдающих квартиры посуточно, с иностранными инвесторами, использующими подставных лиц — это нарушение закона и находится под следствием. Департамент изучает и обновляет соответствующие законы для решения этих проблем. Граждан, ставших свидетелями подобной деятельности, призывают сообщать об этом по телефону 1567.
Проблема незаконной аренды обсуждалась в парламенте. Депутат Карунпхон Тхиансувам направил устный запрос заместителю министра внутренних дел Тхирарат Самретванич. Она подтвердила запрет посуточной аренды и сообщила о совместной работе нескольких ведомств (Административного департамента, Министерства внутренних дел и Министерства торговли) над решением проблемы. Власти проверяют права собственности на землю и арендованную недвижимость для предприятий, зарегистрированных как юридические лица. За незаконную гостиничную деятельность предусмотрены штрафы, тюремное заключение и дополнительные ежедневные штрафы в размере 10 000 батов за продолжение нарушений.
Тхирарат Самретванич отметила, что аресты иностранцев, занимающихся незаконным бизнесом по аренде кондоминиумов, должны послужить предупреждением. Она призвала к сотрудничеству жителей и юридических лиц кондоминиумов. Заместитель министра внутренних дел пояснила, что владельцы кондоминиумов могут легально сдавать недвижимость в аренду, но срок аренды должен превышать один месяц. Она подчеркнула необходимость обновления законодательства и упомянула, что доля иностранной собственности в кондоминиумах ограничена 49% и может быть уменьшена в будущем. Карунпхон также поднял вопрос о незаконных игорных заведениях, организованных иностранцами в районах Рама IX и Рама III. Министр пояснила, что при подтверждении информации о незаконной деятельности и нежелании сотрудничества со стороны юридических лиц кондоминиумов могут быть возбуждены судебные иски.
