Таиланд ужесточает правила аренды кондоминиумов
Власти Таиланда вновь предупреждают о незаконности посуточной аренды кондоминиумов и грозят юридической ответственностью всем причастным. Этот вопрос обсуждался на заседании Комитета по административным вопросам Палаты представителей под председательством Коррави Приссананантакула. Государственные органы объяснили причины участившихся жалоб на несанкционированную посуточную аренду.
Коррави Приссананантакул подчеркнул незаконность посуточной сдачи кондоминиумов. Выражаются также опасения по поводу превышения иностранцами установленных законом лимитов владения кондоминиумами. Председатель комитета заверил, что нарушители понесут ответственность.
Воравут Лайпунсават, заместитель генерального директора Департамента земельных ресурсов, разъяснил: согласно Закону о кондоминиумах, иностранцы могут владеть не более чем 49% общей площади кондоминиума (а не 49% квартир). Это ограничение призвано контролировать влияние иностранных владельцев в управлении кондоминиумом.
Воравут Лайпунсават также указал на лазейки в законодательстве, позволяющие иностранцам приобретать кондоминиумы через номинальных тайских владельцев, даже не посещая страну. При этом один иностранец может владеть несколькими квартирами, если общая доля иностранной собственности не превышает 49% общей площади кондоминиума.
Раттавит Джитсуджаритвонг, эксперт по правовым вопросам Департамента провинциальной администрации, заявил о запрете посуточной аренды кондоминиумов, приравнивая её к гостиничной деятельности, требующей регистрации. Нарушение закона грозит как гражданам Таиланда, так и иностранцам, сдающим кондоминиумы без разрешения, а также юридическим лицам кондоминиумов, осведомлённым о такой деятельности.
Сложность ситуации заключается в том, что многие незаконные сделки совершаются через Airbnb и другие онлайн-платформы, а владельцы часто проживают за пределами Таиланда, что затрудняет правоприменение.
Власти планируют усилить контроль за соблюдением Закона о гостиницах, проводя совместные рейды с участием Департамента провинциальной администрации, районных управлений, полиции и Иммиграционного бюро. Они также обратятся к онлайн-платформам с просьбой удалить объявления о посуточной аренде и уведомят юридические лица кондоминиумов о необходимости информировать жильцов о незаконности посуточной аренды туристам. Это направлено на регулирование рынка аренды и защиту интересов как местных жителей, так и туристов.
Незаконная аренда может навредить туристам, незнакомым с тайским законодательством, и создать неравные условия конкуренции на рынке гостиничных услуг.
