Таиланд ужесточает наказания за нелегальную аренду
В Бангкоке и других регионах Таиланда власти активизировали борьбу с незаконной сдачей жилья в посуточную аренду. 6 марта 2025 года сотрудники административного департамента провели серию рейдов, выявив объекты, функционирующие без необходимых лицензий. Особое внимание уделяется иностранным владельцам, использующим подставных лиц для обхода закона.
В районе Пратунам сотрудники департамента, работая под прикрытием, забронировали две комнаты в кондоминиуме через популярное приложение, имитируя действия туристов. Стоимость аренды составила 82,40 долларов США за комнату в сутки. После заселения и подтверждения факта предоставления услуг посуточной аренды, сотрудники предъявили удостоверения и провели осмотр. Обнаруженные дополнительные ключи от других комнат свидетельствуют о масштабах незаконной деятельности. Материалы переданы в полицейский участок Пхая Тхаи для возбуждения уголовного дела против владельцев и причастных лиц.
В районе Хуайкхванг-Суттхисан были проверены три объекта, предлагающих посуточную аренду без лицензии: The Athena (53 номера), The Oasis (120 номеров, из которых 40 сдавались посуточно) и Chang (98 номеров для посуточной и помесячной аренды). Проверки завершились арестами, а дела переданы в полицейский участок Суттхисан.
Проблема незаконной аренды распространяется за пределы Бангкока. Ситтхипонг Ситтхипаттрапрапха, президент Ассоциации отелей Хатъяй (провинция Сонгкхла), отмечает рост инвестиций в кондоминиумы для посуточной аренды со стороны тайских и иностранных граждан, особенно малазийских инвесторов. Он выделяет три основные группы нарушителей: владельцы квартир, сдающие их посуточно самостоятельно или через арендаторов; владельцы домов и вилл, предлагающих посуточную аренду; и владельцы многоквартирных домов, предоставляющих услуги краткосрочной аренды. По словам Ситтхипонга, только в районе Хатъяй выявлено более 400 таких объектов. Незаконная деятельность наносит ущерб гостиничному бизнесу, создавая неравные конкурентные условия из-за неуплаты налогов.
Чайват Джунтхирапонг, генеральный директор Административного департамента, подчеркнул, что сдача квартир в посуточную аренду без разрешения нарушает Закон об отелях 2004 года и влечет наказание в виде лишения свободы до одного года, штрафа до 20 000 батов или обоих наказаний одновременно, а также дополнительного ежедневного штрафа до 10 000 батов за продолжение незаконной деятельности. Он также отметил расследование случаев использования иностранными инвесторами подставных лиц для владения и аренды недвижимости. Власти работают над совершенствованием законодательства для эффективной борьбы с этими проблемами.
Вопрос незаконной аренды обсуждался в парламенте. Депутат Карунфон Тхиансувам обратил внимание на случаи аренды иностранцами целых этажей в кондоминиумах для организации нелегального бизнеса, например, онлайн-казино. Заместитель министра внутренних дел Тхирарат Самретванич подтвердила запрет посуточной аренды и совместную работу нескольких ведомств (включая Министерство внутренних дел и Министерство торговли) над решением проблемы. Рассматривается ужесточение наказаний, включая увеличение штрафов, и снижение доли иностранного владения в кондоминиумах с нынешних 49%. Ранее, при правительстве Сеттхи Тхависина, предлагалось увеличить эту долю, но сейчас предложение пересматривается.
Граждан призывают сообщать о случаях незаконной аренды по телефону горячей линии 1567. Законная аренда квартир в кондоминиумах возможна только на срок более одного месяца. Правительство планирует проводить разъяснительную работу с жильцами и управляющими компаниями кондоминиумов для повышения осведомленности о действующем законодательстве.
