Инвесторы штурмуют Пхукет и Паттайю, несмотря на катаклизмы.
Несмотря на глобальную нестабильность, вызванную заявлениями Дональда Трампа о тарифах, а также землетрясением в Мьянме, которое ощущалось даже в Бангкоке и привело к обрушению строящегося здания государственного аудиторского управления, Пхукет и Паттайя остаются привлекательными точками для инвестиций в недвижимость как для тайских, так и для иностранных покупателей.
Согласно данным, предоставленным Паттарачаем Тхавивонгом, директором по исследованиям и коммуникациям Colliers Thailand изданию Prachachat Business, в первом квартале 2025 года на Пхукете и в Паттайе было запущено более 50 новых проектов домов для отдыха и кондоминиумов на общую сумму свыше 61,5 миллиарда батов (1,85 миллиарда долларов США). Некоторые крупные застройщики, чьи акции котируются на бирже, заполнили свою 49% квоту для иностранных покупателей всего за 3 часа, причем более 2000 человек остались в списке ожидания. По сообщениям, некоторые девелоперы продали более 20 вилл в течение месяца, в то время как другие достигли 50–70% от общего объема продаж проекта менее чем за месяц, что свидетельствует о высоком спросе как со стороны местных, так и иностранных инвесторов.
Пхукет: ажиотажный спрос на кондоминиумы сохранится до 2026 года
Рынок недвижимости Пхукета пережил пик в первом квартале 2025 года, чему способствовало восстановление туризма. Туристы и инвесторы искали варианты для длительного проживания и краткосрочной аренды, особенно виллы для отдыха. В рамках 11 проектов было запущено 3167 новых кондоминиумов на сумму 25,8 миллиарда батов. Четыре основных локации — Банг Тао, Чернг Талай, Ката и центр Пхукета. «Пик сезона на рынке домов для отдыха на Пхукете приходится на период с ноября по март, за которым следует низкий сезон. Ожидается, что на рынок выйдет еще около 3000 новых кондоминиумов, в основном от крупных застройщиков», — отмечает эксперт.
В 2025 году рынок Пхукета остается сильным, хотя предложение новых объектов может несколько снизиться до 8000–10000 единиц. В 2023–2024 годах на рынок вышло более 20 000 новых единиц. Наиболее популярные локации включают Банг Тао, Чернг Талай, Равай, Ката, Карон и город Пхукет. Известные застройщики из Бангкока проявляют растущий интерес к сектору кондоминиумов Пхукета на 2025–2026 годы, чему способствует продажа кондоминиумов тайским покупателям и иностранцам, особенно состоятельным россиянам, после пандемии COVID-19. Присутствие российских покупателей на рынке недвижимости Пхукета становится все более заметным.
Дома для отдыха стоимостью 30–50 миллионов батов раскупаются мгновенно
Рынок элитных домов для отдыха на Пхукете — самый динамичный в Таиланде. К первому кварталу 2025 года было запущено 660 новых объектов в рамках 35 проектов на сумму 23,3 миллиарда батов, что составляет в среднем 35 миллионов батов (1,05 миллиона долларов США) за единицу. Более 55% вилл расположены в Чернг Талай, который пользуется большой популярностью как у тайских, так и у иностранных покупателей, особенно у россиян. Лучшие прибрежные локации включают Таланг (Банг Тао, Сурин, Лаян, Чернг Талай), город Пхукет (залив Чалонг, Равай) и Кату (Камала, Патонг). Конкуренция за дома в ценовом сегменте 30–50 миллионов батов (900 тысяч — 1,5 миллиона долларов США) становится все более жесткой. Поскольку земли на пляже становятся все более дефицитными, застройка смещается вглубь острова, где цены на землю ниже, а уровень приватности выше.
Паттайя: возрождение рынка элитной недвижимости
В первом квартале 2025 года рынок элитных кондоминиумов в Паттайе зафиксировал удивительно быстрые продажи. Новые объекты были сосредоточены в трех основных локациях: Джомтьен, Вонгамат и центр Паттайи. Всего на рынок было выведено 7 проектов с 2386 квартирами на сумму 12,37 миллиарда батов (372 миллиона долларов США). Город переживает возрождение благодаря крупным брендам из Бангкока и известным местным застройщикам, таким как Origin Property, Riviera Group, Sansiri и AssetWise. После землетрясения в Мьянме 28 марта недавно запущенный проект Sansiri PTY Residence Sai 1 был распродан в течение 3 часов, принеся 3,3 миллиарда батов тайским и иностранным покупателям. Более 2000 человек остались в списке ожидания.
В настоящее время на рынке Паттайи находится 50 186 кондоминиумов, из которых 74,54% (37 410 единиц) проданы, а 25,45% (12 776 единиц) остаются доступными. Центральная Паттайя имеет самый высокий уровень продаж (87,28%), за ней следуют Джомтьен (79,49%) и На-Джомтьен (74,12%). Прибрежные кондоминиумы по-прежнему в дефиците, и высокий спрос приводит к быстрым распродажам. Рост в Паттайе демонстрирует заметное улучшение. Предложение неуклонно растет, а продажи эффективны. Джомтьен, На-Джомтьен и Вонгамат теперь являются основными центрами для роскошных и брендовых апартаментов. Долгосрочный рост стоимости недвижимости в Паттайе выглядит многообещающим.
инвестиция, Недвижимость, пхукет
